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Desconto de **71%** no leilão. Parece bom demais pra ser verdade?
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Cara, esse número é real. Mas ele não é sobre o valor de mercado. É sobre o Valor de Avaliação para Garantia (VAG).
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O banco avalia o imóvel alto pra emprestar mais. Depois, anuncia desconto sobre esse valor inflado. Percebe o jogo?
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Eu já arrematei um AP em Jacareí por R$87k. A avaliação era R$168k. Desconto de **48%**? Não. O mercado pagava R$168k.
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A oportunidade real não está no % do anúncio. Está na sua análise. Você compara com o preço de venda na região.
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O desconto é marketing. O negócio é patrimônio. O imóvel de R$300k avaliado em R$500k com **40%** de 'desconto' ainda é caro.
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Não caia no conto do desconto. Caia na conta fria: qual o preço por m² na rua? Qual o custo da reforma? Qual o aluguel?
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Já se pegou confiando só no % do anúncio? Comenta aí. Aquele abraço.
